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Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de projeto de reconstrução ou remodelação.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de projeto de reconstrução ou remodelação.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Projetos de renovação de casas: preços
| Tipo de serviço | Preço | Descrição |
| Projeto de arquitetura de moradia | 2000€ | Moradia até 150m2 |
| Projetos das especialidades de moradia | 2200€ | Moradia até 150m2 |
| Reconstrução de moradia | 60.000€ | Moradia até 150m2 |
| Remodelação de apartamento | 25.000€ | Apartamento até 100m2 |
Como obtemos os preços?
Informação útil
Se tem um imóvel a precisar de obras, contrate os melhores profissionais, desde projetistas a empreiteiros, de modo a dar uma nova vida ao seu imóvel. Aumente o potencial do seu apartamento com um valor médio de 25.000€ , projetos incluídos.
- 2 a 7 meses
- Dificuldade: média
Tipos de projetos de renovação de casas - com preços:
Reconstrução e remodelação de apartamentos
O projeto de reconstrução ou remodelação de apartamentos, de um modo geral, consiste em projetar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. Havendo mais ou menos obras, o projeto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projeto de arquitetura é de 1.200€, podendo haver necessidade de executar alguns projetos de especialidades como água, esgotos e eletricidade, etc. Estes projetos têm um custo médio de 200€ cada um.
Reconstrução e remodelação de moradias
A intervenção em moradias consiste em projetar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento, havendo ainda a atenção à forma e imagem exterior das fachadas. O projeto implica sempre um estudo aprofundado das várias alternativas. O custo médio de um projeto de arquitetura é de 2.000€. Caso haja necessidade de executar alguns projetos de especialidades, conte com um custo médio de 250€ cada um.
Reconstrução e remodelação de armazém
O projeto de reconstrução ou remodelação de armazém, de um modo geral, consiste em projetar uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. O custo médio de um projeto de arquitetura é de 1.400€, e os projetos de espcialidades têm um custo médio de 300€ cada um.
Reconstrução e remodelação de edifício habitacional
Ao intervir num edifício habitacional de um modo geral, o autor do projeto tem o seu foco em propor uma nova organização espacial e definir novos revestimentos, materiais, cores e equipamento. Para o projeto de arquitetura, conte com um preço médio de 2.500€, e, para projetos de especialidades, um custo médio de 200€ cada um.
Reconstrução e remodelação de espaço comercial
Reconstruir ou remodelar um espaço comercial implica a realização de projetos mais especificados e detalhados. Além de se poder propor uma nova organização espacial e definir novos revestimentos. Para o projeto de arquitetura, o valor médio é de 1.800€, com eventuais projetos de especialidades a custar 250€ cada um, em média.
FAQ - Questões e respostas sobre projetos de renovação de casas
Qual é a diferença entre reconstruir e remodelar?
Estes conceitos são muito semelhantes e estão interligados de uma forma muito direta, podendo até ser confundidos. O termo reconstruir está associado à demolição e construção de novas paredes ou intervenções mais profundas em termos de obras. A remodelação está associada à substituição de materiais de acabamentos, nova organização de mobiliário e objetos decorativos. Numa remodelação por vezes é necessário reconstruir.
Existem apoios ou fundos de incentivo para reabilitar um imóvel em Portugal?
Em Portugal foi criado o Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) que gere as infraestruturas e as construções, disponibilizando uma série de programas de apoios e financiamentos variados como é o caso do IFRUU2020 (Instrumento financeiro de reabilitação e revitalização urbanas). O IFRUU2020 presta apoio a nível de financiamento por meio de empréstimos bancários com taxas especiais.
Em que momento devo contactar um arquiteto para iniciar o projeto de reconstrução?
Poderá contactar um arquiteto mesmo antes de ter comprado o imóvel. Se está interessado num imóvel e este lhe parece interessante poderá consultar um arquiteto, que o pode ajudar a analisar que tipo de intervenção é necessária e se este é um bom investimento. Se já tem imóvel deverá contactar um arquiteto o mais cedo possível. Um projeto de arquitetura é muito importante e por vezes os projetos precisam de tempo para se consolidarem.
Que tipos de obras de reconstrução e remodelação requerem licenças?
Todas as obras que tenham intervenção nas estruturas e infraestruturas dos edifícios requerem licenças, assim como obras que tenham um impacto urbanístico relevante, como por exemplo subir a altura do telhado ou aumentar o tamanho das janelas.
Tenho uma casa antiga, vale a pena reconstruir?
Todas as casas têm o seu tempo de vida útil. Dependendo do tipo de construção este tempo pode durar mais ou menos. Vale sempre a pena reconstruir uma casa antiga, não só pelas suas memórias, como por motivos económicos. Uma reconstrução simples fica mais barato do que uma construção nova, embora cada caso seja um caso diferente. Se a casa precisar de muita intervenção, o valor da sua demolição e construir algo novo poderá ficar mais barato.
Como posso calcular as estimativas de custos ao remodelar ou reconstruir uma moradia?
De um modo geral, para realizar os cálculos deverá prever os seguintes itens :
- Projetos;
- Materiais;
- Revestimentos;
- Equipamentos e loiças;
- Mão-de-obra.
Se tem um orçamento definido poderá calcular cerca de 25% para o valor da mão-de-obra, 70% para materiais, revestimentos e acabamentos, e 5% para o projeto de remodelação.
Passo a passo de um projeto de remodelação:
Criação do projeto
Um projeto de reconstrução ou remodelação é realizado pelo arquiteto. O arquiteto é autor do projeto de arquitetura e coordenador de todos os projetos das especialidades realizados pela equipa de engenheiros e técnicos (águas, esgotos, estabilidade, eletricidade, gás, etc...). O primeiro passo para uma remodelação é contactar um arquiteto que, com o seu conhecimento e experiência, o vai ajudar a reorganizar o espaço e a definir novas soluções com criatividade e de acordo com o seu orçamento.
Projeto de arquitetura
Ao contratar os serviços de um arquiteto irá conseguir valorizar o seu imóvel. O arquiteto irá analisar o espaço e propor soluções com criatividade de acordo com o seu orçamento e ideias. Os projetos incluem desenhos e imagens 3D, assim como desenho de pormenores que sejam necessários para a sua execução. Um projeto de arquitetura custa em média 2.000€.
Projetos de especialidades
Numa remodelação poderá haver necessidade de intervir nas infraestruturas do imóvel. Ao ser necessário intervir na estrutura terá se ser feito o projeto de estabilidade, que tem um custo mínimo de 400€. Assim como poderá ser necessário intervir nas águas, esgotos, eletricidade e gás, e terão de ser feitos os respetivos projetos pela equipa de engenharia. Cada projeto tem um custo médio de 300€.
Licenças
Em obras realizadas no interior não são precisas quaisquer licenças, a não ser que seja necessário utilizar a via publica para colocação de estaleiro ou contentor de entulho. Nesse caso terá de ser pedida a licença para ocupação da via pública. Em obras que necessitem de intervenção a nível estrutural ou alteração nas fachadas com relevância urbanística, terá de haver uma licença de construção.
Preços de projeto de reconstrução ou remodelação por cidade
| Cidade | Preço |
| Lisboa | 4.000€ - 20.000€ |
| Porto | 4.000€ - 20.00€ |
| Coimbra | 3.500€ - 19.500€ |
| Braga | 3.500€ - 19.500€ |
| Setúbal | 3.500€ - 20.000€ |
