Nesta guia
- Preços de manutenção de condomínios em Portugal
- O que engloba a manutenção de condomínios?
- Informação útil
- Tipos de Manutenção de Condomínios
- Benefícios em contratar uma empresa de manutenção de condomínios
- FAQ - Perguntas frequentes sobre manutenção de condomínios
- Que fatores fazem variar o preço das empresas de gestão de associações de proprietários?
- Como funcionam as empresas de condomínio?
- Quais são as funções do administrador de uma associação de proprietários?
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1. Conte-nos acerca do seu projeto de manutenção de condomínios.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de manutenção de condomínios.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços de manutenção de condomínios em Portugal
| Descrição | Preço |
| Manutenção geral de condomínio com 16 habitações, valor mensal | 160 € |
| Manutenção de área exterior de condomínio com 2000m2, valor mensal | 350 € |
| Limpeza mensal de áreas comuns de condomínio, prédio com 4 andares | 100 € |
| Manutenção de área de piscina em condomínio privado, valor pontual | 80 € |
Como obtemos os preços?
O que engloba a manutenção de condomínios?
Manutenção do sistema de iluminação
A manutenção do sistema de iluminação de um condomínio inclui a substituição de lâmpadas, luzes de emergência, disjuntores, botões de pressão, entre outros. A manutenção deste sistema por parte de um profissional especializado ronda os 70€.
Manutenção de elevadores
A manutenção de elevadores em condomínios garante, essencialmente, assistência mensal e intervenção rápida, por parte da equipa de profissionais, quando o elevador deixa de funcionar. O valor anual da manutenção de elevadores ronda os 1.200€.
Espaços comuns do condomínio
A limpeza e desinfeção das áreas comuns de um prédio também é um trabalho de manutenção que deve ser feito periodicamente. O trabalho de limpeza das áreas comuns de um condomínio, para um prédio de 4 andares, tem um custo médio de 100€ mensais.
Reabilitação da fachada
A reabilitação da fachada do condomínio pode incluir limpeza e pintura ou, em outros casos, impermeabilização e reparação de fissuras. O trabalho de remodelação de fachada exterior, nomeadamente o revestimento e pintura, ronda os 5.500€ para um prédio com 4 pisos.
Também pode interessar: quanto custa a remodelação de fachadas?
Manutenção da área exterior
A manutenção de espaços exteriores de um condomínio pode incluir o tratamento de jardins, limpeza de escadas, entre outros. A nível de preços, a manutenção de uma área exterior com 200m2, ronda os 350€ mensais.
Manutenção de piscinas
A manutenção de piscinas do condomínio pode incluir a revisão de todos os equipamentos, o tratamento da água, a limpeza da linha da água, a limpeza de espaços envolventes, entre outros. O preço para manutenção da piscina ronda os 80€.
Informação útil
A contratação de uma empresa de gestão de condomínio pode ser uma solução interessante para quem necessita de uma manutenção regular no edifício. No entanto, nem sempre é necessário a intervenção de uma empresa, desde que exista um gestor de condomínio responsável. O valor médio mensal a pagar por cada condómino é de cerca de 20€, totalizando cerca de 240€ anuais.
- 1 ano
- Dificuldade: baixa
Tipos de Manutenção de Condomínios
Preditiva, Preventiva e Corretiva
» Manutenção Preditiva
A manutenção preditiva é feita periodicamente, tendo por base o verdadeiro estado do equipamento. Isto significa que são recolhidos dados acerca do equipamento e, de acordo com a inspeção feita, a manutenção pode ser colocada em prática.
Devido ao facto de ser uma manutenção que se baseia no estado real do equipamento, os seus custos são inferiores às restantes manutenções.
Benefícios em contratar uma empresa de manutenção de condomínios
Diminuição dos custos
A empresa contratada será responsável pela escolha dos melhores profissionais e por manter as manutenções periódicas. Essas manutenções constantes vão reduzir a necessidade de fazer manutenções corretivas.
Resumindo, ao contratar uma empresa, paga uma mensalidade que irá incluir diversos serviços. Existem diferentes mensalidades e a escolha vai depender das necessidades do prédio. Por exemplo, a manutenção geral de um condomínio com 16 habitações ronda os 320€ mensais.
Aumento do valor do imóvel no mercado
Um condomínio tem tantas necessidades que, por vezes, algumas podem ficar esquecidas. Ao contratar uma empresa, terá a certeza de que tudo estará cuidado. Ou seja, as áreas verdes do prédio estarão cuidadas, os elevadores em funcionamento, os espaços comuns estarão limpos, entre outros.
Todos estes cuidados irão garantir que o valor do imóvel no mercado não diminua.
Os problemas podem ser resolvidos rapidamente
A grande vantagem das empresas de manutenção é a sua disponibilidade para resolver problemas, principalmente em situações urgentes. Se um elevador deixar de funcionar, por exemplo, a empresa irá resolver o problema o mais rapidamente possível.
Lembre-se que mesmo que seja feita uma boa manutenção, imprevistos podem acontecer. É bom saber que terá uma solução rápida para esses imprevistos.
Segurança garantida
Nada é mais importante do que sentir-se seguro na sua própria habitação. Quando se fala em condomínio, toda o prédio deve ser cuidado para que a segurança de todos seja mantida.
Ao contratar uma empresa especializada, os moradores terão a certeza de que não existem quaisquer problemas pendentes, o que será motivo para que estejam mais tranquilos e se sintam mais seguros. Além disso, dependendo da empresa contratada, os profissionais estarão disponíveis para resolver qualquer emergência.
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FAQ - Perguntas frequentes sobre manutenção de condomínios
Preciso de fazer a limpeza de áreas comuns periodicamente. Devo contratar uma empresa?
Sim. Com uma contratação mensal, terá os melhores profissionais à sua disposição, periodicamente. Dependendo da contratação feita, o condomínio pode usufruir de serviços que vão além da limpeza de espaços comuns.
O que inclui a manutenção de áreas exteriores de um condomínio?
Pode incluir a manutenção de jardins, escadas, piscinas ou quaisquer outros espaços exteriores existentes.
Que fatores fazem variar o preço das empresas de gestão de associações de proprietários?
O tipo de trabalho a ser feito. Quantos mais trabalhos precisar de contratar a uma empresa de gestão de condomínios, maior será o valor a pagar, já que os profissionais terão de passar mais tempo a fazer serviços para si.
O estado do condomínio. Um prédio com muitos problemas, desgastado e que teve pouca manutenção vai precisar de mais atenção por parte dos profissionais, pelo que, pelo menos a início, os valores poderão ser um pouco mais elevados.
O tamanho do condomínio. É diferente fazer a manutenção de um prédio de 4 andares e a manutenção de um prédio de 6 andares, já que existe mais área a tratar. Assim, as dimensões do prédio vão influenciar os custos.
Como funcionam as empresas de condomínio?
Estas empresas tratam da manutenção e reparação dos condomínios, podendo também ser contratadas para a administração do prédio, caso em que lhe caberia também todas as funções do administrador do condomínio, como a representação legal ou a regulação dos espaços em comum, segundo as decisões da assembleia de condóminos.
Quais são as funções do administrador de uma associação de proprietários?
Tratar da manutenção do prédio. Ao administrador do prédio cabe a responsabilidade de mandar executar obras de manutenção ou reabilitação do prédio, devendo, para isso, apresentar 3 orçamentos diferentes para que se aprove a melhor solução em assembleia.
Tratar dos fundos comuns do condomínio. Cada condómino deverá dar a sua parte no que toca â manutenção e reparação dos espaços comuns do prédio, sendo responsabilidade do administrador utilizar os fundos comuns para esse tipo de serviços.
Executar as deliberações da assembleia de condóminos. Tudo o que for deliberado em contexto de assembleia de condóminos deverá depois ser executado pelo administrador do condomínio, nos prazos combinados.
Outras funções. Um administrador de condomínio deve também prestar contas à assembleia, manter todos os documentos respeitantes ao condomínio, e regular o uso das coisas comuns, entre outras funções.
