Nesta guia
- Preços de impermeabilização fachada
- Razões e Vantagens para Impermeabilizar a fachada
- Informação útil
- Materiais e preços de impermeabilização de fachadas
- Que fatores podem influenciar o valor final do serviço de impermeabilização de fachadas?
- Preços para impermeabilização de fachada (m2)
- FAQ - Perguntas frequentes sobre impermeabilização de fachadas
Peça gratis e sem compromisso orçamentos a profissionais da sua zona
Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de impermeabilização fachada.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de impermeabilização fachada.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços de impermeabilização fachada
| Tipo de serviço | Preço | Descrição |
| Impermeabilização de fachada com hidrofugante | 2.500€ | Moradia isolada com 2 pisos |
| Impermeabilização de fachada com membrana rigida | 6.000€ | Prédio com 4 pisos |
| Impermeabilização de fachada com pintura hidrofugante | 3.500€ | moradia com 2 pisos |
| Impermeabilização de fachada com tela asfaltica | 10.000€ | prédio com 8 andares |
| Impermeabilização de fachada com membrana elástica | 5.000€ | prédio com 4 andares |
Como obtemos os preços?
Razões e Vantagens para Impermeabilizar a fachada
Maior Durabilidade
As principais causas que levam à degradação das paredes e lajes de um prédio são a infiltração de água e as variações bruscas de temperatura. Com a impermeabilização da fachada exterior, são reduzidos consideravelmente os impactos desses problemas.
Protege os Moradores
O mofo — as manchas pretas que surgem nas paredes — é um risco muito grande para a saúde dos moradores, caso não se opte por impermeabilizar fachada exterior. Por causa das infiltrações, a humidade permite a proliferação de microrganismos que podem causar problemas respiratórios.
Aspeto da Fachada
Os apartamentos são, normalmente, espaços de pequena dimensão e, por essa razão, qualquer detalhe afeta o seu aspeto. A impermeabilização da fachada elimina o risco do surgimento de manchas e gotas que possam estragar a mobília e as paredes, criando um ambiente mais confortável.
Maior Durabilidade
As principais causas que levam à degradação das paredes e lajes de um prédio são a infiltração de água e as variações bruscas de temperatura. Com a impermeabilização da fachada exterior, são reduzidos consideravelmente os impactos desses problemas.
Manutenção de Baixo Custo
Por muito cuidado que se tenha para se para evitarem possíveis problemas, se a construção não for bem feita poderão existir na mesma. Com a impermeabilização da fachada, garante-se uma boa manutenção e a baixo custo.
Isolamento Acústico
A impermeabilização da fachada exterior irá resolver um dos principais problemas para os condomínios – a falta de isolamento acústico. As queixas de moradores relativamente à acústica dos edifícios são muito frequentes.
Humidade ascendente
A humidade ascendente é um problema encontrado sobretudo em garagens. Se no momento da construção, a drenagem não for bem feita, este problema poderá ocorrer anos mais tarde. Este tipo de problema pode provocar então humidades ascendentes, que afetam, sobretudo, as paredes do edifício nos pisos inferiores e que necessitam de uma boa impermeabilização da fachada para se manterem resolvidos.
Informação útil
Impermeabilizar a fachada exterior permite proteger dos problemas de humidade causados pela chuva e pelas variações de temperatura. Se pretende construir ou fazer obras na sua casa, o gasto com a impermeabilização durante a obra é muito mais acessível, podendo ficar entre 2 500€ e os 10 000€.
- Semanas
- Dificuldade: Difícil
Materiais e preços de impermeabilização de fachadas
>>Telas Betuminosas
As telas betuminosas podem ser aplicadas em paredes enterradas, coberturas tradicionais, coberturas invertidas, terraços, coberturas ajardinadas, entre outros. Ou seja, podem ser utilizadas em todos os pontos suscetíveis de originar infiltrações de água, pois a sua composição à base de produtos betuminosos, garante total estanquicidade e uma perfeita aderência à estrutura. O seu preço poderá variar entre os 50 €/m2 e os 90 €/m2.
>>Resina Cimentícia
A resina é adicionada ao cimento conferindo-lhe propriedades impermeabilizantes. Esta é a solução ideal quando se pretende impermeabilizar uma fachada com um terraço ou uma varanda, cujo acabamento final é cerâmica. Este impermeabilizante é aplicado incorporando uma rede de fibra de vidro e permite a total estanquicidade das superfícies. A cerâmica pode ser aplicada diretamente sobre a impermeabilização. Este 5 Kg deste produto poderá custar em média 40 €.
>>Membrana líquida de poliuretano
É um produto líquido à base de um elastómero puro de poliuretano, que, por ser líquido, pode aplicar-se sobre qualquer superfície, obtendo uma película contínua, elástica, resistente à intempérie e de ótima aderência para uma excelente impermeabilização da fachada. É um produto totalmente impermeável e resistente ao contacto permanente com água e possui uma elevada resistência à intempérie, dos raios UV, aos químicos e às temperaturas extremas. Este produto com 20 Kg poderá custar até 100 €.
>>Cimento hidráulico
Este produto é destinado a realizar as impermeabilizações nas alvenarias das fachadas. Resiste com durabilidade às pressões e contrapressões da água, em interiores e exteriores. Poderá custar entre 2,99 € e 18 €, dependendo da marca.
>>Impermeabilizante Elástico com fibras
É um produto de aspeto consistente que, quando seco, forma um revestimento impermeável, elástico e visitável, com uma magnífica resistência aos agentes atmosféricos e contaminantes do meio ambiente e às contrações e expansões térmicas. É uma solução de impermeabilização de fachadas expostas à chuva com possibilidade de filtração por capilaridade ou microfissuras. Poderá custar entre 70 € e 90 €, dependendo da quantidade.
Que fatores podem influenciar o valor final do serviço de impermeabilização de fachadas?
O custo final de impermeabilização de uma fachada de um prédio depende do estado de degradação da mesma, da sua altura, do tipo de arquitetura e história, das opções de acabamentos e dos materiais necessário para efetuar a obra.
Por isso, quando pedir um orçamento, tenha em atenção aos seguintes pontos:
Estado de degradação
Após analisarem a frente do edifício e o seu estado de degradação, os profissionais deste tipo de serviço, vão dizer-lhe que procedimentos serão necessários para impermeabilizar a fachada exterior.
Estes procedimentos podem incluir, limpeza, reboco, pintura, restauro e outras intervenções, bem como renovação dos restantes materiais: alumínios, estores, caixilharia, janelas, telhas, coberturas, algerozes, etc.
Naturalmente, quanto mais degradada estiver a fachada, mais elevado será o custo da reabilitação.
Altura do prédio
O tamanho e altura do prédio influenciam bastante o custo final da impermeabilização da fachada, porque quanto mais área existir, mais equipamento, material e mão de obra serão necessários para efetuar a intervenção.
Opções de acabamento
Dependendo do estado de degradação do edifício, após a impermeabilização da fachada, poderá ser necessário fazer-se algum tipo de reabilitação. O valor de cada intervenção irá variar consoante a sua complexidade.
Materiais e cores
Dependendo da traça do bairro, é necessário que use materiais, cores e arquitetura que coincidam com o resto da rua/bairro e das casas envolventes. O especialista em impermeabilização de fachadas irá sugerir-lhe várias opções, cada uma com um custo diferente.
Arquitetura e zonas históricas
Caso se trate de um edifício antigo inserido numa zona histórica, poderá existir detalhes arquitetónicos únicos que deverá manter e restaurar. O restauro deste tipo de pormenores, após o processo de impermeabilização, requer a intervenção de uma outra equipa de profissionais de arquitetura e de restauro, de modo a conservar a traça do edifício com todas as suas características de origem, respeitar a arquitetura local e evitar prejuízos estéticos e desvalorização patrimonial. Este processo poderá trazer um custo mais avultado à obra.
Em algumas zonas históricas existem mesmo alguns requisitos que são obrigatórios na reabilitação de fachadas, por se tratarem de zonas com interesse histórico, local ou nacional, cultural e turístico.
Preços para impermeabilização de fachada (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
| Porto | 45€-90€ |
| Braga | 35€-90€ |
| Aveiro | 35€-90€ |
| Lisboa | 45€-90€ |
| Coimbra | 35€-90€ |
FAQ - Perguntas frequentes sobre impermeabilização de fachadas
Quanto custa, em média, o serviço de impermeabilização de fachadas?
Se pretende proteger a sua casa de problemas de humidade causados pela chuva e pelas variações de temperatura, deve apostar numa boa impermeabilização da fachada exterior da sua moradia ou do seu prédio. O custo para impermeabilizar a fachada exterior pode ficar entre 2 500€ e os 10 000€.
Quais são as vantagens em fazer a impermeabilização de fachadas?
A impermeabilização da fachada tem imensos benefícios. Melhora a funcionalidade da construção, previne infiltrações e contribui diretamente para a melhor habitabilidade do edifício.
A água é o elemento natural que mais promove a deterioração e degradação dos edifícios e só uma correta impermeabilização irá criar o isolamento ideal para evitar que a humidade do exterior entre em sua casa. Ele também é necessário para evitar a perda de ar seco e quente do ar condicionado ou do aquecimento, mantendo a temperatura interior em níveis estáveis que impeçam a condensação.
O grande objetivo da impermeabilização da fachada exterior é o de garantir a durabilidade da construção, evitando infiltrações, danos estruturais e até mesmo a proliferação de fungos e bactérias, tão prejudiciais à saúde dos moradores.
Qual é a altura ideal para se realizar a impermeabilização de fachadas exteriores?
Se pretende construir ou fazer obras na sua casa, o gasto com a impermeabilização da fachada durante as obras é muito mais acessível do que ter de fazer este tipo de intervenção de propósito.
Por ser um trabalho demorado e causar bastantes transtornos, é aconselhado fazer a impermeabilização da fachada da sua casa, quando for fazer obras de manutenção ou de recuperação.
Como sei que minha fachada necessita de ser impermeabilizada?
A lavagem e a pintura regulares são medidas que contribuem para a durabilidade das fachadas. No entanto, por causa das chuvas e das oscilações extremas de temperatura, é comum o aparecimento de problemas decorrentes da fraca impermeabilização da fachada.
Para perceber se a fachada exterior necessita de impermeabilização, esteja atento aos seguintes sinais:
- Descolamento de pastilhas ou azulejos rachados/partidos;
- Aparecimento de rachaduras ou manchas na pintura;
- Pintura com pouca durabilidade, que descasca;
- Materiais de preenchimento das juntas ressequido.
Estas falhas permitem a infiltração de água e, ao mesmo tempo, mostram a necessidade de uma impermeabilização bem feita. Imóveis situados em cidades litorais, onde a humidade relativa do ar é mais alta, podem precisar de mais manutenção na impermeabilização da fachada exterior.
Qual é o profissional especializado em impermeabilização de fachadas?
Deverá optar por uma empresa especializada em reabilitação e impermeabilização de fachadas, idealmente que use materiais de melhor qualidade e que consiga dar a melhor garantia de mão de obra.
Paralelamente, é necessário que a empresa contratada se encontre equipada com todos os sistemas de elevação apropriadas desde andaimes, plataformas elevatórias, enquadrando os equipamentos de acordo com as especificidades do edifício. Só assim é possível garantir a melhor relação preço/qualidade.
