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Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
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3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preços para construir sotão.
| Tipo de trabalho | Preço | Descrição |
| Subir a cobertura para construir sotão | 6.000€ | 80m2 |
| Isolamento termico e impermeabilização de sotão | 7.500€ | 120m2 |
| Construção de divisão com porta em sotão | 1.500€ | 12m2 |
| Construção de casa de banho no sotão | 2.000€ | 5m2 |
Etapas e preços de construção de um sotão
Análise estrutural
Antes de de avançar com a construção de um sotão, ou seja, construir uma área habitável no piso superior de uma construção já existente, é necessário analisar estruturalmente o edifício, principalmente a laje onde será o novo pavimento do sotão. Não tendo sido previsto o cálculo para as cargas deste piso, fazer esta obra sem um reforço estrutural é um risco enorme. Uma análise estrutural pode ter um custo de 150€ ou estar incluída no projecto de estabillidade que pode custar cerca de 450€ para um caso de uma moradia com 80m2.
Projecto
Numa obra deste tipo, pode ser necessário a intervenção de um arquitecto e equipa de engenheiros, principalmente nos casos em que é necessário subir a altura da casa e do telhado de cobertura, sendo preciso apresentar projecto de alterações à camara municipal. Um projecto de arquitectura com alterações ao existente pode custar cerca de 900€ e as especialidades podem ter o valor de 1400€ dependendo dos projectos necessários. As taxas de licenciamento rondam os 450€.
Obra
Havendo condições para a obra ser executada, o primeiro passo é fazer a abertura na laje para a colocação de uma escada. Depois deve-se fazer toda a impermeabilização e isolamento necessário e proceder à construção das divisões, caso exista, instalações eléctricas, água e esgoto, caso exista casas de banho ou cozinha, e proceder finalmente aos acabamentos de pavimentos, paredes e tectos. Uma obra deste tipo pode custar cerca de 15.000€.
Informação útil
Construir um sótão pode não ser uma obra tão simples como parece. Há muitas variáveis que devem ser analisadas deste as questões estruturais, aos licenciamentos, projectos e obra em si. O custo para uma obra de construção de um sótão, subindo a cobertura, tem um custo estimado de 15.000€, peça orçamento aos melhores profissionais.
- 1 a 2 meses
- Dificuldade: alta
Vantagens e desvantagens em construir um sótão para ampliar a casa
Vale a pena construir um sótão desde o zero?
Vantagens
- Maior área habitável;
- Mais divisões;
- Mais espaço em casa;
- Valorização do imóvel.
Preços para construir sotão (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
| Lisboa | 550€-1.300€ |
| Sintra | 500€-1.300€ |
| Aveiro | 450€-1.300€ |
| Porto | 550€-1.300€ |
Fatores que podem influenciar o valor final da construção de um sótão
Reforço estrutural
Ao se fazer a ampliação de uma casa recorrendo à introdução de mais um piso de sotão, é sempre necessário e fundamental avaliar a estrutura existente e a necessidade de se realizar algum reforço estrutural. A análise à estrutura existente deverá ser feita por um técnico, engenheiro de estruturas, e irá determinar as necessidades de reforço e o valor final desta obra.
Infraestruturas
Numa obra de construção de um sotão deve-se ter em conta que podem existir infraestruturas existentes, principalmente as instalações elétricas e instalações de telecomunicações que podem estar realizadas sobre o tecto. A necessidade de ser proceder à alteração destas instalações poderá ser uma surpresa no valor final de uma obra desta natureza.
Acabamentos
Neste tipo de obras, o valor dos acabamentos pode sempre condicionar o valor final da obra. Muitas das vezes acontece que o preço dos materiais podem alterar o seu valor consoante a existência de promoções ou limitações de stock. O preço dos acabamentos podem sempre alterar o valor final de uma obra, seja para mais ou para menos valor.
