Nesta guia
- Quanto custa em média construir um prédio residencial?
- Informação útil
- Construção de Edifício Residencial: técnicas de construção e preços
- Fatores importantes para a construção de um edifício
- Preços para construção de edifício residencial (m2)
- FAQ - Perguntas frequentes sobre construção de edifício residencial
- Confira as Etapas da Construção de um Edifício Residencial
- Licenciamento de obras de edificação:
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1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção de edifício residencial.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção de edifício residencial.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Quanto custa em média construir um prédio residencial?
| Tipo de construção | Preço | medidas |
| Construção de prédio com 5 pisos | 595.000€ | 2 apartamentos T1 por piso - 700m2 (obra chave na mão) |
| Edificio com 12 fogos | 1.200.000 € | 1200m2 |
| Projecto de arquitectura e engenharia | 16.000 € | 1200m2 |
| Condominio privado com 46 fogos | 4.000.000 € | 5000 m2 |
Como obtemos os preços?
Informação útil
A construção de um edifico residencial é um processo que envolve muitos tipos de profissionais especializados em cada área da especialidade da construção. Um edifício residencial tem um custo estimado de construção de 800€ por metro quadrado.
- 2 a 3 anos
- Dificuldade: alta
Construção de Edifício Residencial: técnicas de construção e preços
» Construção em Alvenaria
A técnica de construção em alvenaria é muito usada em Portugal e, basicamente, consiste na união entre elementos/blocos, podendo essa união ser feita com recurso à argamassa. Os materiais mais comuns são o cimento, os tijolos e a pedra.
Em Portugal, os tijolos e o cimento são as opções mais comuns, mas precisam de isolamento para se tornarem confortáveis para os moradores. As casas em pedra também costumam ser boas opções, sendo excelentes para quem procura isolamento sonoro.
A grande vantagem deste método é que existe muita mão de obra disponível e, portanto, é possível escolher o profissional ou empresa mais adequado – a nível de profissionalismo, proximidade do local da obra, custo da obra, entre outros.
Para que tenha uma ideia de preços, a construção em alvenaria é um serviço que custa cerca de 450€, para uma parede de 10m2. Se pretende construir uma moradia em alvenaria de 100m2 e com 1o andar, o custo médio ronda os 120.000€.
Fatores importantes para a construção de um edifício
Escolha do Terreno
A escolha correta do terreno é muito importante, assim como a localização do mesmo. A nível de terreno, será necessário avaliar as condições do solo, a drenagem, entre outros fatores importantes. Um topógrafo pode ajudá-lo com este serviço e o custo ronda os 400€.
Documentação necessária
Para que o processo seja mais rápido, tenha todos os documentos necessários antes de iniciar o processo de licenciamento. Um arquiteto irá ajudá-lo com o desenvolvimento dos projetos e ainda orientá-lo nos passos seguintes. Um projecto de arquitectura de um edifício tem um custo de cerca de 8000€.
Projeto de Construção do Edifício
Sem um projeto de construção, o licenciamento não pode acontecer. Como tal, escolha os melhores profissionais para o ajudarem ao longo de todo o processo.
» Veja também: Quanto custa um projeto de construção de edifícios?
Preços para construção de edifício residencial (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) | |
| Braga | 850€-1.400€ | |
| Porto | 900€-1.500€ | |
| Faro | 850€-1.400€ | |
| Viseu | 800€-1.300€ | |
| Setubal | 900€-1.500€ | |
| Lisboa | 900€ | 1.750€ |
FAQ - Perguntas frequentes sobre construção de edifício residencial
O que deve ser entregue no pedido de licenciamento?
Deve entregar o projeto de arquitetura, os projetos de especialidades e escolher a empresa de construção que ficará responsável pelo projeto.
As câmaras municipais são a única entidade responsável pelo licenciamento?
Não. Por vezes será necessário o parecer de outras entidades, como a Direção Geral do Património Cultural, o Instituto da Segurança Social I.P., a Autoridade Nacional de Proteção Civil, entre outros.
Qual o tempo de construção de um edifício residencial?
O tempo de construção varia de acordo com as caraterísticas do edifício, mas pode contar com uma média de 36 meses.
Confira as Etapas da Construção de um Edifício Residencial
Escolha do terreno
O primeiro passo consiste em escolher o terreno e descobrir mais informações sobre o mesmo junto à Câmara Municipal. Se estiver tudo de acordo com o que necessita, chegou o momento de investir.
Projeto de arquitetura e especialidades
O próximo passo é consultar um arquiteto para colocar em prática o projeto de licenciamento de arquitetura e especialidades. Este é um serviço que ronda os 15.000€, mas o custo varia de acordo com as caraterísticas do edifício.
Procura de empresas para construção
Assim que todos os projetos forem concluídos, chegou o momento de analisar as necessidades a nível de materiais e pedir orçamentos. Deve escolher a empresa que melhor se adequa às necessidades do projeto. O preço médio para construção de um prédio com 5 pisos ronda os 595.000€.
Fase de construção
Finalmente chegou a fase de construção! Tendo a licença de construção em mãos, os profissionais podem trabalhar para trazer o seu projeto à vida. A construção é, regra geral, a fase mais demorada de todo o projeto.
Licença de utilização
Terminada a obra, será necessário solicitar a licença de utilização. Após esta etapa, o edifício residencial pode, finalmente, ser usado. A emissão desta licença para um prédio com 8 apartamentos ronda os 1.600€.
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Licenciamento de obras de edificação:
O pedido de licenciamento de uma construção de edifício residencial deve ser feito à Câmara Municipal da área de construção e/ou a entidades que possam ter de ser consultadas durante o desenvolvimento do projeto.
Neste pedido, deve fazer-se acompanhar das peças desenhadas relativas ao projeto de construção e das peças escritas que respondam à legislação e a regulamentos. Lembrando que este pedido é influenciado por diversos aspetos relativos ao espaço de construção.
