Nesta guia
- Preço de construção de prédios
- Informação útil
- Tipos de construção de edifícios
- Preços para construção de edifício (m2)
- Etapas da construção de edifícios
- Tudo sobre licenças de construção de edifícios
- Quanto custa construir um edifício de 5 andares?
- Quanto custa construir um edifício de 3 andares?
- Que custos adicionais existem na construção de um prédio?
Peça gratis e sem compromisso orçamentos a profissionais da sua zona
Como funciona o serviço de orçamentos de habitissimo?
1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção de edifício.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção de edifício.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Preço de construção de prédios
| Descrição | Preço | Descrição |
| Edifício de 4 pisos | 1.100.000€ | 8 fogos de habitação T2, com elevador.. |
| Edifício de escritórios | 900.000€ | 30 frações |
| Edifício tipo centro comercial | 20.000.000€ | 90 lojas |
| Edifício de industria | 300.000€ | 150m2 |
| Construção de edificio de hotel | 1.600.000 € | 20 quartos |
| Construção de edificio comercial | 400.000 € | 600 m² |
| Construção de edificio residencial | 700.000 € | 10 apartamentos |
Como obtemos os preços?
Informação útil
Se tem um terreno e pretende rentabilidade o ideal é a construção de um edifício com várias frações, as quais poderá arrendar ou vender, recuperando assim o seu investimento. O custo de construção de um edifício com 4 pisos e 8 frações é de cerca de 900.000€.
- 1 a 2 anos
- Dificuldade: Alta
Tipos de construção de edifícios
- Edifícios residenciais
São edifícios de uso exclusivo de habitação. São compostos por um ou mais fogos destinados à habitação. Um exemplo, são os prédios de habitação com 4 pisos, com, por exemplo, 8 fogos, distribuídos pelos 4 pisos. Um edifício deste tipo tem um custo médio de construção de 900.000€.
Preços para construção de edifício (m2)
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
| Braga | 850€-1.400€ |
| Amadora | 800€-1.400€ |
| Aveiro | 750€-1.300€ |
| Lisboa | 850€-1.500€ |
| Porto | 800€-1.500€ |
| Viseu | 700€-1.250€ |
Etapas da construção de edifícios
Terreno
A primeira etapa é proceder à compra do terreno. Nesta fase deverá ser avaliada a viabilidade económica do projectos sem esquecer a viabilidade de construção que pode ser executada no terreno. Deverá ser feita uma consulta à câmara municipal para obter informação acerca do terreno, área, limites e parâmetros urbanísticos. Se tudo estiver como esperado é proceder ao investimento e à compra. O custo por metro quadrado de área de terreno varia de local para local, sendo mais caro no centro das cidades.
Projectos
Com toda a informação acerca do terreno e com os dados relativos ao processo de viabilidade e rentabilidade do investimento deverá ser consultado um arquitecto ou gabinete de projectos para desenvolver o estudo e proceder à realização dos projectos de licenciamento de arquitectura e das especialidades (Estrutura, águas e esgotos, electricidade, gás, etc...) O preço do projecto poderá depender da áreas de construção estimada, tendo valores acima dos 10.000€.
Orçamentos
Com os projectos desenvolvidos e concluídos deverão ser feitas as medições e o caderno de encargos com materiais e quantidades para se proceder ao pedido de orçamentos de construção junto das empresas de construção. Deverão ser pedidos orçamentos a 3 ou 4 empresas para ter um modo de comparação e poder tomar uma decisão. Todos os detalhes são importantes. Um orçamento para construção de um edifício com 4 pisos e 8 fogos é de cerca de 900.000€.
Construção
Com os projectos aprovados pela divisão de urbanismo da câmara municipal e tendo o empreiteiro escolhido, deverá ser solicitada a licença de construção e respectivo alvará para dar inicio à construção que deverá ser feita mediante as seguintes fases:
- Movimento de terras;
- Abertura de valas para as fundações;
- Construção das fundações e restante estrutura;
- Construção das paredes;
- Construção das infraestruturas (águas, esgotos, electricidade, etc...);
- Colocação das janelas;
- Construção da cobertura;
- Revestimentos finais.
Utilização
Tendo a obra chegado ao fim, deverá ser solicitada a licença de utilização e respectivo alvará junto da câmara municipal. Após a emissão desta licença é que o edifício poderá ser usado para o fim a que é destinado.
Tudo sobre licenças de construção de edifícios
Antes de mais deverá ter em atenção se o terreno onde vai construir está devidamente licenciado ou legalizado. Os projectos deverão ser aprovados e estando tudo em ordem deverá ser solicitada a licença de construção. Esta licença implica também que a empresa de construção esteja legalmente apta executar a construção. Todos os projectos deverão ser respeitados em fase de obra e após a conclusão da construção deverá ser solicitada a licença de utilização.
Quanto custa construir um edifício de 5 andares?
O preço da construção de um edifício de 5 andares vai variar consoante diversos fatores, entre os quais se incluem os materiais utilizados, a tipologia dos apartamentos, o profissional escolhido e os preços praticados por este. Mesmo assim, em média, poderá contar com um preço que ronda os 1.300.000€. Não se esqueça de pedir diversos orçamentos a diferentes profissionais para encontrar a máxima de qualidade aos melhores preços.
Também poderá interessar: quanto custa a pintura de edifício?
Quanto custa construir um edifício de 3 andares?
Um edifício de 3 andares terá um custo médio de 1.000.000€, embora este valor dependa muito do material que escolher para a construção e para os acabamentos, do profissional que escolheu para o serviço, e da presença de serviços extra, como a instalação de canalização e eletricidade nos diferentes apartamentos de que o prédio vai ser composto. Peça sempre orçamentos a diferentes profissionais para escolher a melhor opção para o seu caso.
Que custos adicionais existem na construção de um prédio?
Serviços extra. A necessidade de se fazerem serviços extra na construção do prédio, como a instalação de canalização, elevadores e eletricidade, podem pressupor um custo adicional ao orçamento que lhe foi dado, já que estes serviços costumam ser feitos recorrendo a uma subcontratação. Informe-se com o profissional que escolheu para o projeto acerca de eventuais custos extra para que saiba aquilo com que contar.
Despesas inesperadas. Em qualquer serviço de construção, é natural que se encontrem algumas despesas inesperadas ao longo da obra. Estas podem ser de baixo valor, caso a reparação seja simples, ou representarem uma boa fatia acima do seu orçamento, pelo que é necessário que esteja sempre em comunicação com o profissional que escolheu para a construção para encontrarem as melhores soluções caso a caso.
