Nesta guia
- Quanto custa uma casa modular em Portugal?
- Informação útil
- Construção de Casas Modulares: preços por tipo
- Vantagens da Construção de Casas Modulares
- Construção de casa modular: preços em diferentes cidades
- Custo de uma casa modular em diferentes locais
- FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas modulares:
- Quais as licenças para construção de casas modulares?
- O que é uma casa modular e quanto tempo demora para construir em Portugal?
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1. Conte-nos acerca do seu projeto de construção casa modular.
2. Compare os melhores profissionais e empresas de construção casa modular.
3. Poderá obter orçamentos e contratar o profissional de que mais goste, se o desejar.Quanto custa uma casa modular em Portugal?
| Tipos de casa modular | Preços sem o IVA | Descrição |
| Moradia de 1 piso | 85.000€ | 100m2 |
| Moradia com 2 pisos | 175.000€ | 200m2 |
| Casa modular chave na mão | 120.000€ | T3 |
| Casa dois módulos | 50.000€ | 32m2 |
| Casa rústica modular | 75.000€ | T3 |
| Casa modular estilo moderno | 180.000€ | T5 com 2 pisos |
Como obtemos os preços?
Informação útil
A construção de uma casa modular deverá ser realizada por profissionais. Evite contratar um empreiteiro sem experiencia na construção deste tipo de casas, evitando assim custos e gastos desnecessários. Uma casa modular tem um preço médio base de construção de 850€ por metro quadrado.
- 6 a 12 meses
- Dificuldade: Dificil
Construção de Casas Modulares: preços por tipo
Preço para construir casa modular de madeira
A madeira, pode ser usada sob a forma de troncos ou em tábuas de madeira que assumem uma maior leveza à construção. A estrutura apresenta pilares e vigas devidamente dimensionadas para as cargas e os revestimentos das paredes normalmente são feitos por tábuas ou painéis.
É um material bastante versátil além do mais é um material ecológico. É possível criar casas de luxo com este sistema modular em madeira.
Uma casa com algum design e arquitectura de ilhas direitas, pensada da melhor forma para se enquadrar com a envolvente pode resultar numa casa com característica, mas requintadas e aspecto moderno.
O preço de uma casa modular em madeira é de cerca de 800€/m2 e com melhores acabamentos pode custar cerca de 900€/m2.
Preço de casa modular light steel frame ou aço leve
O LSF é um sistema construtivo em que o aço é o principal material estrutural. É revestido externa e internamente com elementos industrializados de alta qualidade, que conferem ao produto final conforto, durabilidade e segurança.
A palavra Light designa uma construção leve, ou seja, o aço utilizado é conseguido pela moldagem de chapa de aço com baixa espessura enformado a frio. Tem sido usado cada vez mais o LSF na construção de casas.
Seja casa de um piso ou dois pisos, a possibilidade de configurações é bastante diversa. O produto final em termos visuais é igual ao de uma casa tradicional, assim como as suas características no comportamento térmico e acústico.
O preço de uma casa modular em LSF é de cerca de 900€/m2.
Vantagens da Construção de Casas Modulares
Tempo de construção rápido:
A principal vantagem da construção de casas modulares é a rapidez da sua construção. Uma vez que os materiais são leves e de fácil montagem, não há muito desperdício. Como já vem praticamente tudo pré-configurado de fábrica, em obra a rapidez é bastante significativa, comparando com a construção tradicional. A mão de obra na construção não é barata e se a obra demorar menos dias é dinheiro que se poupa.
Ampliação modulas da moradia:
Outra vantagem da casa modular é a possibilidade de ampliação, adicionando mais um modulo, por exemplo. Pode começar com uma casa mais pequena e à medida que a família cresce, fazer mais um quarto.
Construção mais barata:
As casas modulares podem ser mais acessíveis do que as construções tradicionais, uma vez que a produção em massa e a utilização de materiais padronizados tornam o processo de fabricação mais eficiente. Isso se traduz em um custo final mais baixo para o cliente. Além disso, o tempo de construção reduzido também reduz o custo da mão de obra, tornando as casas modulares uma opção viável para quem procura uma casa personalizada e com um custo acessível.
Durabilidade:
As casas modulares em madeira ou LSF são construídas com materiais de alta qualidade, tornando-as mais duráveis e resistentes às intempéries. A madeira utilizada é tratada e revestida com proteções adicionais, aumentando a resistência ao fogo, pragas e umidade. Já o LSF é um material resistente e leve, que não sofre corrosão e não é afetado por pragas e fungos. Uma construção modular tem um tempo de vida estimado entre os 50 e os 60 anos.
Modernidade:
Por norma, as casas modulares tem um desenho simples de linhas direitas, entretanto este tipo de construção oferece uma grande flexibilidade de design e pode ser adaptado para uma casa com desenho mais tradicional se for esse o seu gosto.
Isolamento Térmico:
O isolamento térmico aplicado em construções modulares é de alta qualidade, garantindo a melhor eficiência energética possível para cada caso. A vedação e a estanqueidade da construção nas casas modulares são facilmente controladas, o que reduz as perdas de calor e as correntes de ar indesejadas. Isto resulta numa casa mais eficiente em termos energéticos, com um melhor desempenho térmico e, consequentemente, um maior conforto para as pessoas que vivem nela.
Sustentabilidade:
As habitações modulares são vistas como mais sustentáveis em comparação com as construções convencionais, devido à sua utilização de materiais renováveis e redução do uso de recursos naturais. A madeira, por exemplo, é um recurso natural e renovável, que requer menor consumo de energia no seu processamento e produz menos resíduos em comparação com outros materiais de construção. Por outro lado, a construção em LSF é considerada uma solução mais sustentável, uma vez que produz menos resíduos e pode ser desmontada e reutilizada em outro local.
Construção de casa modular: preços em diferentes cidades
| Cidade | Preços (mínimo-máximo) |
| Lisboa | 95.000€-150.000 |
| Porto | 90.000€-150.000€ |
| Açores | 85.000€-130.000€ |
| Albufeira | 85.000€-150.000€ |
| Viseu | 80.000€-140.000€ |
Custo de uma casa modular em diferentes locais
Preço da construção de casa modular em Lisboa
O valor a pagar por uma construção modular vai depender muito da tipologia que pretende e do especialista escolhido. Como referência, em Lisboa, uma casa modular de um piso, com 100 m2, terá um custo médio de 95.000€.
Quanto custa uma casa modular no Porto?
O preço de uma casa modular de um piso, que tenha 100 m2, terá um preço médio de 90.000€. Este valor altera-se segundo o profissional contratado e o projeto que pretende que este faça.
Açores: preço de uma construção modular
Para uma casa modular de um piso e 100 m2, conte com um preço médio de 88.000€. Lembre-se que o valor se altera segundo a modalidade de projeto escolhida e o profissional.
Quanto custa construir uma casa modular em Albufeira?
Seguindo a dimensão de uma casa modular de um piso e 100 m2, irá pagar cerca de 85.000€ em Albufeira, por este serviço. É claro que o valor se altera consoante os detalhes do projeto e o fabricante.
Construção de casas modulares em Viseu: preços
O valor da construção varia segundo o fabricante que escolher, os detalhes do projeto e a tipologia de construção escolhida, tal como acontece nos outros locais. A construção de uma casa modular com um piso e 100 m2, em Viseu, irá custar-lhe, em média, 83.000€.
FAQ - Dúvidas frequentes sobre construção de casas modulares:
Qual a melhor definição de uma casa modular?
Uma casa modular, como o nome indica, é constituída por diversos módulos pré-construídos em fábrica. Esses módulos são transportados até à obra onde são montados segundo as indicações do fabricante e por pessoal qualificado para o efeito. Geralmente são associadas a casas ecológicas por usarem materiais como a madeira. A evolução dos sistemas construtivos já permite construir casas modulares de alta qualidade, bom desempenho energético e com uma arquitetura de linhas modernas e até vanguardistas.
Quanto custa a construção de casas modulares (chave na mão)?
O valor médio para a construção de uma casa modular é de 850€ por metro quadrado. Assim, uma casa com 100m2, de tipologia T2, custa cerca de 85.000€ + IVA. Atenção que a escolha dos materiais de revestimento e equipamento da casa pode aumentar ou diminuir este valor. Já uma casa modular chave na mão, T3, pode ultrapassar os 100.000€.
Como poupar dinheiro na construção de casas modulares?
Poupar dinheiro numa obra não é tarefa fácil, contudo há sempre opções a ter em conta se o objetivo é poupar. Em primeiro lugar, não é aconselhável fazer grandes poupanças na estrutura da casa nem mesmo no método construtivo da mesma. Apesar da mão-de-obra poder ser ligeiramente mais cara do que numa construção tradicional, a exigência deve ser maior. Ao contratar os melhores profissionais tem a garantia de que a obra corre melhor e os prazos são cumpridos, poupando assim dinheiro em mão de obra. A principal fonte de poupança reside na escolha dos materiais de acabamentos interiores. Aproveite promoções e materiais em fim de stock e consegue poupar bastante.
Que profissionais contactar para construção de casas modulares?
Existem já diversas empresas especializadas na construção de casas modulares. Se fizer uma pesquisa online, rapidamente encontrará diversas opções. Ao pesquisar, tente ler em fóruns sobre obras e construções, informações sobre essas empresas. O ideal é contratar um arquitecto que o vai ajudar a planear a sua casa e a fazer a ligação com a empresa de construção, garantindo que tudo corre como o projeto.
Evite contratar um empreiteiro sem experiência na construção de casas modulares. Ainda é um método construtivo recente e a obra deve ser feita por profissionais habilitados.
É possível construir uma casa modular estilo Bungalow?
Sim, este tipo é muito usado em parques de campismo e unidade hoteleiras com características mais ecológicas ou naturais, as casas modulares tipo Bungalow são uma ótima opção para criar um ambiente confortável e relaxante. Sendo relativamente acessíveis em termos econômicos (cerca de 500€ por metros quadrado) são um excelente investimento para quem gere uma unidade hoteleira com estas características.
Quais as licenças para construção de casas modulares?
Ao contrário do que muitas pessoas pensam, não basta comprar uma casa modular e montá-la no terreno. O enquadramento legal é o mesmo que uma casa de construção tradicional.
O licenciamento destas casas sujeita-se ao Regime Jurídico da Urbanização, aprovado pelo DL n.º 555/99, de 16 de dezembro, na sua versão atualizada, o qual dispõe na alínea a) do artigo 2º, onde é considerada edificação a atividade ou o resultado da construção, reconstrução, ampliação, alteração ou conservação de um imóvel destinado à utilização humana, bem como de qualquer outra construção que se incorpore no solo com caráter de permanência.
Seja qual for o tipo de construção, o licenciamento é obrigatório e a legislação aplicável comum, sendo apenas diferente o método construtivo. Assim, o procedimento para colocação ou construção de uma casa modular num terreno é o mesmo para a construção de uma moradia.
Uma vez aprovados os projetos de arquitetura e especialidades é emitida a licença de construção para poder construir. No final terá de ter a Licença de Utilização.
O que é uma casa modular e quanto tempo demora para construir em Portugal?
Uma casa modular é uma construção pré-fabricada que consiste em módulos ou unidades individuais produzidas em uma fábrica e, em seguida, montadas no local da construção.
Esses módulos são construídos conforme as especificações e necessidades do cliente e podem incluir todas as características de uma casa convencional, como cozinha, banheiro, quartos, sala de estar, etc.
Uma das principais vantagens da construção modular é a rapidez no tempo de execução. Em Portugal, o tempo de construção de uma casa modular pode variar conforme o tamanho e a complexidade da estrutura, mas geralmente leva de 2 a 6 meses para ser concluída.
Isso ocorre porque a maioria do trabalho de construção é feito na fábrica, incluindo a produção dos módulos, que são transportados e montados no local da construção, reduzindo significativamente o tempo necessário para a conclusão da obra.
Como a construção é modular, estará menos sujeita a atrasos devido a condições climáticas adversas, o que pode ser um fator importante em Portugal, onde o clima pode ser imprevisível em algumas regiões.
